杭州2026年首场宅地土拍情况 - 杭州2026年首场宅地土拍于1月30日收官，本土房企浙江博策经过30轮竞价，以8.77亿元总价竞得拱墅区东新单元地块，成交楼面价33515元/平方米，溢价率达19.81% [1] - 该地块规划建筑面积2.62万平方米，起始楼面价27974元/平方米，原为商业商务用地后调整为住宅，挂牌容积率从1.9降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地 [1] - 地块区位优越，坐享主城核心配套，三轨环绕，教育、医疗、商业资源齐聚，吸引了包括滨江、绿城、保利发展、华润、兴耀等在内的17家房企参与争夺 [1] 竞得房企背景与市场影响 - 竞得方浙江博策以项目代理起家，2021年开始活跃于土地市场，上一次在杭州拿地是2025年1月24日，以底价8.2001亿元竞得双桥商住项目，楼面价8789元/平方米 [1] - 博策上次拿地后与绿城合作管理开发，案名观紫金宸庐，取得了“二开二罄”的快速去化成绩 [1] - 此次土拍以高溢价成交开启2026年，为杭州全年土地市场注入信心，杭州尚有2宗位于城东新城、钱江世纪城核心板块的地块计划于3月出让，预期房企关注度较高 [2]