核心事件 - 绿地集团位于镇江的绿地中央广场项目8-7地块1商办楼（绿地商业中心）的459套不动产拍卖因无人出价而流拍 [1] - 该次拍卖的资产总建筑面积约68,950.77平方米，起拍价约2.16亿元，评估价约3.09亿元，起拍价相当于评估价的约70% [3] - 拍卖资产尚未完成竣工验收，且现场建筑周边长满杂草，入口处贴有查封公告，显示已长时间无人打理 [3] 资产详情 - 拍卖标的为整幢商办楼，总建筑面积约75,855.48平方米，本次拍卖部分为约68,950.77平方米 [3] - 该建筑为169米超高层办公商业综合体，共40层（地上38层，地下2层），1-3层规划为国际名品商业，4-38层为办公楼，地下为停车场 [3] - 资产具备供水、供电、供气等设备 [3] 项目背景 - 镇江绿地中央广场是由绿地集团开发的综合性城市项目，位于镇江南徐新城中心区核心位置 [3] - 项目定位为高铁枢纽型城市综合体，紧邻镇江高铁南站，交通便利，可快速连接南京、上海等长三角城市 [3] - 项目总投资额超过140亿元，总建筑面积约200万平方米 [3] - 项目北依白龙潭公园、体育会展中心，南接京沪高铁镇江南站，西望十里长山 [3]