核心业绩与亏损原因 - 公司预计2025年度净利润亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损额显著扩大[1] - 业绩亏损主要原因之一是房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位，结算利润主要对应2023年、2024年销售及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少[1] - 业绩亏损主要原因之二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值[1] - 业绩亏损主要原因之三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损[1] - 业绩亏损主要原因之四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[1] 经营挑战与应对措施 - 过去一年公司面临多重艰巨挑战，但在大股东和各方支持下，实现了生产经营稳定[2] - 尽管获得支持并全力行动，公司经营业绩仍高度承压，历史包袱十分沉重[3] - 大股东深圳地铁集团在2025年累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，以缓解公司流动性压力[3] - 公司自身在房屋交付方面，2025年保质交付房屋11.7万套，并已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降[3] - 公司经营服务业务营收保持稳健，并积极推动开发业务降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降[3] 未来展望与战略方向 - 公司表示将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整[3] - 公司计划提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[3]