核心观点 - 人工智能是变革性技术，但部分顶级AI股票估值过高，令投资者谨慎或回避 [1] - 普洛斯作为一家工业地产REIT，因其数据中心业务扩张和合理的估值，被视为一个值得关注的、低调的AI概念投资机会 [1][5][8] 公司概况 - 普洛斯是一家专注于工业地产，特别是大型配送中心的房地产投资信托基金 [3] - 公司拥有约6,000处物业，可租赁总面积达13亿平方英尺，是全球最大的REIT [3] - 其配送中心每年处理的货物价值估计占全球GDP的3% [3] - 亚马逊是其最大租户，其次是家得宝和联邦快递，共有6,500家公司依赖其物业满足物流需求 [4] 人工智能业务潜力 - 公司近期开始建设数据中心，主要用于租赁或出售给超大规模用户和其他客户 [6] - 数据中心是支撑AI革命的基础设施，公司为此成立了新的250亿美元数据中心开发部门 [6] - 公司近期将其数据中心电力管道容量扩大至5.7吉瓦 [6] - 全球数据中心市场规模预计将从2025年的3,840亿美元增长至2033年的超过9,000亿美元 [7] - 公司凭借其财务灵活性和规模优势，能够很好地把握这一市场机遇，并拥有稳健的资产负债表和A级信用评级以获取优惠的借款成本 [7] 估值与财务表现 - 公司当前股价约为运营资金（FFO）的21倍，这是衡量REIT“盈利”的最佳指标 [8] - 同店净营业收入增长率为6%，新租和续租的现金租金增长率为27% [8] - 公司提供3.1%的股息收益率，且其巨大的数据中心业务机会仍处于早期阶段 [8]