行业核心观点 - 2025年至2026年，中国房地产市场面临根本性转变，房价上涨可能性极低，市场进入“艰难模式”，核心挑战是价格稳定和存量消化 [2][5][7][8][16] 市场供需与销售状况 - 2025年上半年起，房地产销售普遍困难，降价促销效果不佳，例如单价从1万元以上降至8000元或更低仍难以吸引买家，市场情绪从抢购转为普遍观望 [5][6] - 市场供给远超实际需求，有一种说法认为存量房产足够60亿人口居住，反映了严重的供过于求，房子不再被视为稀缺资源 [10] - 2010年至2019年城市化购房潮中，超过90%的农村购房者在此期间置业，但快速扩张也埋下了资金紧张和烂尾楼的隐患 [7] 价格趋势与市场预期 - 行业观察家认为，2026年房价再次大涨的可能性微乎其微，能保持现有水平不大幅下跌已属不错，未来几年甚至可能出现断崖式大幅下跌 [7][8][16] - 二手房市场出现“大抛售”，2025年上半年挂牌量明显增长，业主因恐慌而大幅降价出售，形成房价越降越低的恶性循环 [12] 行业风险与结构性变化 - 房地产企业暴雷事件频发，以恒大为例，其经营模式被指为“不断拿地、不断收款，却没有相应地不断建房”，导致大量烂尾项目，损害购房者利益 [2][3] - 断供案例越来越多，许多家庭因每月四五千元的房贷成为沉重负担而被迫断供，导致房产被银行收回，尤其对农村进城购房者造成重大损失 [12] - 房产泡沫风险高企，2022年中国房价泡沫指数达2.1，全球排名第三，仅次于香港和悉尼，三四线城市供应量井喷式增长，远超需求，存在崩盘风险 [14]