2025年度业绩预告核心观点 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损820亿元人民币，较上年同期的亏损494.78亿元扩大[1] - 业绩亏损主要归因于：房地产开发业务结算规模下降且毛利率处于低位、因风险敞口升高新增计提信用及资产减值、部分经营性业务及财务投资亏损、部分资产及股权交易价格低于账面值[1] 业绩表现与财务数据 - 2025年度预计归属于上市公司股东的净利润为亏损820亿元，上年同期为亏损494.78亿元[1] - 2025年前三季度，公司经营服务业务实现收入435.7亿元人民币，同比保持平稳[2] - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超过300亿元人民币的股东借款，条件优于市场水平[2] 业务运营状况 房地产开发与交付 - 2025年房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，结算利润主要对应2023年、2024年销售项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高[1] - 2025年全年按期保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房[2] 经营服务业务 - 截至2025年三季度，经营服务业务收入435.7亿元，同比保持平稳[2] - 长租公寓业务（泊寓）管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一[2] - 物业业务方面，上半年在管住宅物业项目超过4400个，商企物业服务项目超过2500个，规模与综合服务能力业内领先[2] 物流与商业业务 - 2025年前三季度，物流业务可租赁仓储面积超过1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率为86%[3] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率达到92%[3] 股东支持与业务协同 - 大股东深圳地铁集团提供了超过300亿元的股东借款，帮助缓解流动性压力[2] - 深圳地铁置业集团与公司旗下泊寓签署了深铁项目租赁运营框架协议，深化在住房租赁领域的合作[2] - 公司与深铁合作上线了全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行[2] 公司未来展望 - 公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压[3] - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力[3] - 公司目标是有序化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷[3]