深圳房地产市场整体表现 - 2026年1月深圳新房和二手房累计网签1万余套 与2025年12月基本持平 市场延续2025年底回暖态势 [1] - 2026年1月深圳二手房网签套数同比增加25% 环比增加7% 连续三周上涨 市场进入稳步回升通道 [1] - 2025年3月以来 深圳二手房录得量连续10个月超5000套 其中2025年12月录得6613套创下小高峰 显示市场需求持续增加 [1] 新房与安居房市场 - 新房市场优质项目热销 例如中信信悦湾备案均价24.8万元/平方米 去化近8成 后海玺家园备案均价15.0万元/平方米 开盘当日售罄 [2] - 2026年1月31日 深圳今年首个配售的安居房项目深铁铭著坊开盘售罄 该项目为存量安居型商品房 房源181套 合格认购家庭662户 申购比约1:3.6 [1][2] - 深圳已停止新增建设安居型商品房 存量项目如深铁铭著坊因交通便利、配套齐全成为市场关注热点 [2] 商业与公寓市场 - 2026年1月 深圳一手商业用房成交占新房成交总量的35.5% 二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5% 较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点 [5] - 小户型公寓因入手门槛低、租金回报率高受到市场青睐 贝壳研究院监测显示罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等优质楼盘租金回报率均超4% [5] - 高净值人群对稀缺资源优质公寓认可度较高 例如联泰超总湾商务公寓均价约15万元/平方米 开盘去化率达76.0% [5] 政策与经济基本面支撑 - 2026开年房地产市场迎来政策红利 包括不满两年房产交易增值税率从5%降至3% 延续卖一买一个税退税政策 商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30% 符合条件“白名单”项目贷款可展期5年 [6] - 2025年深圳GDP同比增长5.5% 规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一” 城市经济基本面强劲 [6] - 深圳租金回报率已回升至1.8%左右 高于银行大额存单年利率水平约1.6% [6] 市场展望与未来供应 - 2026年一季度 后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将陆续入市 存量安居型商品房项目将有序推出 [6] - 随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入 刚需置业、改善换房以及资产配置等需求有望持续释放 深圳市房地产市场有望延续回暖态势 [6]