深圳房地产市场整体表现 - 2026年1月深圳新房和二手房累计网签1万余套 与2025年12月基本持平 市场延续2025年底回暖态势[1] - 2026年1月深圳二手房网签套数同比增加25% 环比增加7% 连续三周上涨 市场进入稳步回升通道[1] - 2026年元旦期间 乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81% 签约量同比上涨43% 购房者正从犹豫转向行动[1] - 自2025年3月以来 深圳二手房录得量连续10个月超5000套 其中2025年12月录得6613套创下小高峰 市场需求持续增加[1] 新房与高端住宅市场 - 新房市场优质项目供应增加 “好房子”实现热销[1] - 2025年12月28日开盘的中信信悦湾备案均价24.8万元/平方米 截至目前去化近8成[1] - 2025年12月29日开盘的后海玺家园备案均价15.0万元/平方米 开盘当日售罄[1] - 2026年一季度后海沄玺花园二期 地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将陆续入市[6] 保障性住房市场 - 2026年1月31日深圳今年首个安居房项目深铁铭著坊开盘售罄 该项目为存量安居型商品房[1][2] - 深铁铭著坊户型为68-88平方米的2-3房 房源181套 合格认购家庭662户 项目申购比约1:3.6[2] - 深圳市已停止新增建设安居型商品房 存量安居型商品房项目将有序推出[2][6] 商业与公寓市场 - 2026年1月一手商业用房成交占新房成交总量的35.5% 二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5% 较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点[5] - 地段优越 配套成熟 总价较低的小户型公寓受市场青睐 罗湖龙园创展大厦 坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超4%[5] - 高净值人群对稀缺资源优质公寓认可度较高 如联泰超总湾推出商务公寓125套 均价约15万元/平方米 开盘去化76.0%[5] 政策与宏观经济支撑 - 2026开年房地产市场迎来一系列政策红利 包括将不满两年房产交易增值税率从5%降至3% 延续卖一买一个税退税政策 将商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30% 符合条件“白名单”项目贷款可展期5年[6] - 2025年深圳GDP同比增长5.5% 规模以上工业总产值 增加值连续4年保持全国城市“双第一” 城市经济基本面强劲[6] - 深圳租金回报率已回升至1.8%左右 高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）[6] - 随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入 将推动刚需置业 改善换房以及资产配置等需求持续释放[6]