行业整体销售表现 - 2025年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元 同比下降18.9% 降幅与去年全年基本持平[1] - 2025年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 权益销售面积为654.8万平方米[1] - 各阵营房企销售额均有下降 其中TOP10房企销售额均值为93.3亿元 同比下降11.6% TOP1130房企均值为26.0亿元 同比下降25.6% TOP3150房企均值为10.3亿元 同比下降21.0% TOP51~100房企均值为4.9亿元 同比下降26.7%[1] 头部企业格局与行业趋势 - 保利发展 中海地产 华润置地位居2025年1月销售前三名 当月销售均超百亿元[1] - 1月百亿房企有3家 较上年同期减少2家 五十亿房企有10家 较上年同期增加2家[2] - 行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑” 资源向优秀企业集中 企业更加注重产品创新 交付保障和用户体验[2] 政策环境与发展模式 - 北京 重庆 上海 苏州等多地“十五五”规划建议部署房地产工作 重点包括加快构建房地产新发展模式 加大保障性住房供给 建设“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度[2] - 中央多次释放“稳预期”信号 强调加强预期管理对稳定房地产市场的重要性 央行下调结构性货币政策工具利率[2] - 广东 吉林 山东等多省市将商业用房贷款首付比例下调至30% 四川 浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地[2] 市场展望与短期动态 - 在“一揽子”政策推动下 房地产市场预期及购房者信心有所恢复 但去年1月核心城市市场活跃度大幅提升导致基数较高 是今年1月同比出现下降的原因之一[1] - 短期临近春节假期 房企营销动作或有所加大 叠加优质项目不断入市 核心城市楼市有望维持一定活跃度[3] - 当前市场预期修复仍显乏力 后续亟待需求端 供应端政策协同发力 以更大力度组合拳切实扭转市场预期[3]