公司运营状况 - 魔方公寓在广州、上海、深圳等多地出现门店因拖欠业主租金被收回场地的情况[1] - 广州区域部分门店因拖欠租金被收回 包括番禺亚运城店、大石店、天河元岗店等[2][4][6] - 广州番禺亚运城店因运营方红璞公寓逾期缴纳租金超过30天 租赁合同自2025年12月1日起解除[2] - 广州大石店运营方红璞公寓拖欠2025年7月至12月租金超60万元 业主方采取停水停电措施并收回房屋[4] - 广州天河元岗店运营方红璞公寓拖欠业主租金75.7万元及电费9万元[6][7] - 广州荔湾如意坊店运营方截至2026年1月6日拖欠租金合计117.316万元 业主计划于2月10日前收回物业[8][10] - 公司官方回应称根据整体房源结构战略性优化策略 对少量门店进行关闭或运营主体调整 目前经营正常有序并仍在拓展新项目[11][12] - 魔方公寓官网显示广州区域仍有13家门店在运营中[1][26] 租户影响与纠纷 - 部分门店租户遭遇押金退款难题 有租客退租后未能收到押金[2] - 大石店租户反映2025年12月底开始出现断网、断电事件 管理方以电路故障搪塞[4] - 大石店运营方与业主协商让现有租客与新业主重新签合同 但租客退租找不到管家且被告知提前退租属违约押金不退[4] - 天河元岗店租户反映从11月开始经历不间断停电 有租户称两个月停了7次电 去年12月中旬停电后才发现是物业业主和魔方之间出现问题[6] - 荔湾如意坊店多数租客不了解门店即将被收回的消息 近三个月无异常情况 仅在1月23日房东发布升级收款账户及停缴水电费通知[10] 行业背景与公司经营挑战 - 长租公寓运营方与业主签订的长期合同通常包含租金递增条款[26] - 前几年租房行情较好吸引众多长租公寓品牌入场 近年来市场租金价格下调但运营成本增加[26] - 当公寓无法以对应价格出租时 经营不善的门店就会关闭[26]