项目销售业绩 - 中建壹品·海宸元境项目在2025年1月获得海淀区网签面积、套数、金额三项第一 [3] - 2025年1月该项目成交38套，成交面积0.43万平方米，成交金额3.63亿元，成交均价为每平方米83763元 [4] 项目土地与开发背景 - 项目所在地块于2025年6月5日由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约为每平方米5.68万元 [4] - 项目开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元，由中建壹品投资发展有限公司全资持股 [4] 项目区位与配套 - 项目位于海淀区四季青镇，地处西四环至五环之间，北侧距地铁6号线廖公庄站约700米，临近地铁1号线、BRT城市快轨及阜石路、西四环等主干道 [4] - 项目商业配套包括五棵松万达广场、华熙LIVE、山姆会员店等，医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院等，教育配套包含青苗学校海淀校区等 [5] - 项目东侧城市界面一般，配套依赖西侧石景山鲁谷板块与东南侧五棵松板块 [4] 项目规划与产品设计 - 项目占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万平方米，容积率2.1，规划11栋7至11层洋房，总计414户，层高3米以上 [5] - 项目于2025年11月27日取得预售证，次日开盘，首推10栋楼共396套，拟售均价为每平方米9.23万元 [5] - 项目户型面积段包括99及107平方米三居，123、139、181平方米四居，另有少量约70、80、90平方米的顶退户型，整体得房率达到87%至93% [5] - 项目通过飘窗等设计赠送面积，99平方米户型北边小卧室东侧也有飘窗，181平方米户型通过错位设计在客厅和卧室做出弧面转角窗 [5] - 项目以900平方米下沉庭院为中心打造泛会所空间，园林景观总面积超1万平方米，融入“宋式美学”，打造一轴五境十景，包括5米高叠瀑等 [5] - 项目以3300平方米中央花园为中轴对称展开，南侧是7000平方米的市民花园 [6]