商业不动产REITs试点首批产品受理概况 - 上交所近日受理首批8单商业不动产REITs项目 预计总募集金额超过300亿元 具体为314.745亿元 [1][3] - 首批项目由国泰海通资管 华夏基金 汇添富基金 华安基金 中金基金等多家基金管理人申报 其中华夏基金申报3单 华安基金申报2单 其余各申报1单 [1][2] - 项目资产形态涵盖商业综合体 商业零售 商业办公楼等主要商业不动产类型 [1][2] 首批受理项目具体信息 - 首批8单项目均已进入“已受理”状态 受理日期集中在2026年1月29日至30日 [2] - 各项目预计募集规模分别为：国泰海通砂之船REIT 50.64亿元 华夏凯德REIT 40.54亿元 华夏银泰百货REIT 42.785亿元 华夏保利发展REIT 20.93亿元 华安陆家嘴REIT 28.1亿元 华安锦江REIT 17.03亿元 汇添富上海地产REIT 40.02亿元 中金唯品会REIT 74.7亿元 [3] - 所有项目申报类型均为“首次发售” 资产类型均为“商业不动产” [2] 政策背景与市场意义 - 商业不动产REITs试点政策于2025年12月31日正式落地 中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》并开始实施 [3] - 政策旨在清晰明确商业不动产REITs业务开展的总体框架 为市场提供稳定的制度预期 推动REITs市场健康规范发展 [4] - 截至2026年2月1日 境内市场已成立公募REITs共80只 融资金额超2000亿元 资产类型此前已涵盖产业园区 仓储物流 能源 保租房等 [4] 对行业与市场的积极影响 - 商业不动产REITs的推出对盘活存量资产具有较好的导向作用 可以降低相应的资金成本并推进金融创新 [1][4] - 对于商业地产开发商而言 意味着建立了更好的融资渠道 [1][4] - 考虑到我国商业不动产存量规模庞大 适时推出REITs可以拓宽其权益融资渠道 充分发挥REITs功能 利用资本市场工具助力实体经济发展 [4][5] - 从全球成熟市场经验看 商业综合体 商业零售 商业办公楼 酒店等是REITs重要的底层资产 我国推出此类REITs有助于支持构建房地产发展新模式 [5]