文章核心观点 - AI热潮不仅为芯片制造商带来巨大利润 也为数据中心所需的不动产基础设施创造了巨大投资机会 普洛斯作为全球领先的工业REIT 凭借其开发供电建筑外壳的经验和土地储备 正抓住这一代际价值创造机遇 进军数据中心开发领域 [1][2][4][6][7] 行业趋势与市场机遇 - AI模型训练推动数据中心需求 相关半导体公司数据中心收入在过去一年激增66% [1] - 到2030年 全球需要在数据中心领域投资高达7万亿美元 以满足计算能力的增长需求 [7] - 数据中心开发项目相比传统仓库开发 具有更高的投资收益率（7.5%至10% 对比仓库的6%至7%）[8] 普洛斯公司概况与核心优势 - 公司是全球最大的房地产投资信托之一 拥有约5900栋建筑 总面积达13亿平方英尺 遍布20个国家 [4] - 公司拥有丰富的开发经验 并积累了支持未来增长的大量土地储备 足以支持总计426亿美元的未来投资 [5] - 公司在为其物业安装太阳能和电池存储系统方面处于领先地位 其投资组合中已安装超过1吉瓦的容量 [5] 普洛斯的AI数据中心战略与潜在价值 - 公司正利用其建造供电建筑外壳的经验和部分土地储备 开始投资开发数据中心 [6] - 公司正在开发现代化的AI赋能建筑 以满足大型数据中心运营商的需求 方式包括新建或改造现有仓库 [7] - 公司相信未来十年可建设高达10吉瓦的数据中心容量 所需投资在300亿至500亿美元之间 [8] - 公司估计此项投资有望为股东创造75亿至250亿美元的价值 [8] - 单个数据中心项目成本在1.5亿至5亿美元之间 远高于仓库项目（2500万至7500万美元）[8]