市场整体价格表现分化 - 2026年1月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比小幅上涨0.18%，同比上涨2.52% [1] - 同期百城二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比跌幅达8.67% [3] - 新房价格微涨与二手房价格下跌形成“分化”格局，成为近期市场常态 [3] 新房市场结构性上涨原因 - 新房均价上涨部分得益于核心城市高端改善型楼盘入市的“结构性”拉动 [3] - 成都、上海、杭州等核心城市1月有高端楼盘登场，以其更好的地段和品质拉高了整体均价 [3] - 新房价格的环比涨幅实际上比上月略有收窄，市场整体成交活跃度依然平淡 [3] 二手房市场量价背离与筑底信号 - 二手房价格持续下跌反映了市场供需的真实博弈，卖家为促成交易在价格上做出更多让步 [3] - 1月份重点监测的13个核心城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比大涨33%，较去年月均水平高18% [3] - 成交量活跃表明真实居住需求存在，价格调整到位后正在择机入市，“以价换量”被视为市场筑底过程中的健康必要环节 [3] 政策环境与市场预期 - 2026年以来，换房退税政策延长、结构性降息、支持城市更新等一系列“稳预期”的政策组合拳接连落地 [4] - 政策目标是从需求端和融资端同时发力，旨在给市场吃下“定心丸” [4] - 房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为核心的新阶段，着力促进市场软着陆和健康发展，不再追求强行拉高 [6] 短期市场走势展望 - 受传统春节长假影响，2月份楼市交易节奏大概率会暂时放缓，进入短暂的“假期模式” [6] - 核心城市去年出让的优质地块项目即将面市，部分开发商可能在节前积极促销以储备客源，市场能量正在积蓄 [6] - 业内人士及券商报告预计，3月份核心城市楼市或许能迎来一波“小阳春”行情 [6]