核心观点 - 四川省绵阳市上马社区通过“政府引导+市场运作+居民参与”的模式，成功将一个环境杂乱的“城中村”改造升级为集文化、消费、科技于一体的现代化商圈，成为年营业额超6亿元、聚集500多家商户的消费新地标，并计划向“3.0”科技社区愿景迈进 [2][3][4] 项目发展与运营模式 - 项目改造始于2019年，由社区与区属国企绵阳新投实业有限责任公司合资，改造荒置空地与棚户 [3] - 采用“政府引导+市场运作+居民参与”的开发模式，确保土地开发红利人人共享 [3] - 首个商业项目定名为“上马·望蜀苑”，后续分阶段打造了“上马故事”、“上马邻里中心”和“上马功成”三个板块，共同构成完整现代化商圈 [3] - 新“上马”项目在2026年元旦前全部投运，其中引入30多个首次进入绵阳的品牌 [4] 财务与经济效益 - 上马商圈如今年营业额超过6亿元 [2] - 项目社区占股51%，其中40%股权量化给原居民自愿购买，仅此一项已累计给居民分红260多万元 [3] - 项目正式开门迎客时，某生鲜超市一天客流就突破10万人次 [4] 文化特色与社区定位 - 社区得名于三国典故，相传刘备曾在此踏石上马，挥师南下，社区设计融入三国文化元素，如灯柱、墙画和街区命名 [2][5] - 社区以“马”为原型，设计了社区服务管家品牌“马小二”，为来绵阳的企业和创业者提供“地接服务”，口号是“上马创业马上创新” [5] - 社区周末举办三国文化巡游，春节期间将加码相关活动，将历史文化化为沉浸式体验 [5] 地理位置与科技赋能 - 上马社区处于绵阳科技城新区核心区域，步行五分钟即可到达中国（绵阳）科技城创新中心 [5] - 来自创新中心的科技成果，如无人驾驶公交、智能巡逻机器人、机器狗等，常把上马社区一带作为首个落地应用场景 [5] - 绵阳大量科技企业的年轻员工租住在社区及周边，他们既是创新生产者，也是前沿消费体验者 [5] - 社区未来发展愿景是升级为“3.0”科技社区 [4]