深圳商业地产市场年度对比 - 2025年深圳商业市场爆发，全年新增商业体量超过180万平方米，呈现百花齐放的繁荣态势 [1] - 2026年深圳筹开商业市场显著降温，预计开业项目仅约11个，总体量约50万平方米，不及2025年的三分之一 [1] - 2026年筹开项目呈现“数量少、体量小、节奏缓”的特征，其中5万平方米以下的小体量项目占比高达80% [1] 市场运营模式与主导力量 - 市场主导力量加速向连锁化、品牌化的轻资产运营方倾斜，2026年轻资产项目数量占比达到50% [3] - 头部商业管理公司如华润万象生活通过轻资产模式进行扩张，例如负责运营红岭万象汇 [4] - 多家企业聚焦细分场景进行精细化运营，推出商办园区型、社区邻里型、滨海文旅型等不同类型的轻资产项目 [4] - 尽管市场整体降温，部分实力开发商仍在稳步推进自有重资产项目布局 [4] 主要筹开项目概览 - 红岭万象汇：商业体量8.3万平方米，由华润万象生活以轻资产模式运营，预计2026年第三季度开业，旨在与万象食家形成“双MALL联动” [6][7][9] - 太子湾花园城南区：商业体量3.5万平方米，由招商蛇口打造，预计2026年9月开业，以玩乐生活为主题 [6][10][12] - 深圳国贸SPRING：总建筑面积3万平方米，由深物业集团投资近1.8亿元焕新改造，预计2026年年中开业 [6][13][15] - 龙华仟里食家：商业体量4万平方米，为宏发商业美食主题产品线迭代项目，餐饮占比近60%，预计2026年12月开业 [6][16][18] - 深科技城·假日时光：商业体量3万平方米，为公园式商业，预计2026年内开业 [6][19][21] - 特发小梅沙滨海商业：商业体量约8.8万平方米，为滨海旅游商业街区，预计2026年内试运营 [6][22][24][25] - 华富村深业拾集：商业体量0.7万平方米，为社区商业项目，预计2026年内开业 [6][26][28] 行业发展趋势与关键词 - 2026年深圳商业市场已进入“精细运营”的深度转型期 [6] - 轻资产、小体量、强内容、重运营成为新周期下的核心关键词 [6] - 项目普遍注重主题化、场景化与差异化定位，如艺术+商业、美食主题、滨海文旅、社区邻里等 [4][12][15][18][22][28]