北京1月二手房市场表现 - 1月北京二手房网签量为15082套 环比2023年12月下降约12% 但同比2024年1月上涨约21% [2][4] - 市场一线体感显示 二手房带看量和交易量均明显增多 [4] - 当前北京二手房挂牌量回落至约14万套 相比2024年高点下降超过2万套 [4] 市场变化驱动因素 - 政策层面持续发力 2023年12月24日北京优化非京籍购房社保纳税年限 取消商贷利率首二套区分并下调公积金二套首付 2024年1月国家部委进一步出台购房个税及增值税优惠政策 [5] - 经过两年价格调整 二手房源价格下探较多 吸引购房者入场 [5] - 部分家庭为子女入学进行购置或置换 且2024年春节时间较晚 促使部分需求提前至1月释放 [5] 市场趋势与展望 - 1月市场交易确现升温过程 但1.5万多套的月成交量对北京楼市而言仍属正常区间 并非高位 [5] - 2月因春节假期因素 通常交易清淡 月成交量参考意义有限 [5] - 市场能否持续回暖 关键观测节点在于3月的表现 [5]