核心观点 - 湖南鑫达银业股份有限公司破产清算 其核心文旅资产“永兴银楼”及关联资产在法拍中因附带严格的经营限制条款而流拍 尽管其白银评估单价远低于市场价 [1][3][7] 拍卖标的物详情 - 拍卖标的物为位于永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑的整体资产包 [2][3] - 资产包整体评估价为31,371,188.67元 起拍价为25,096,950.93元 较评估价折价约20% [2][3] - 标的物中 土地评估价为9,181,200元 地上建筑物评估价为9,426,556元 苗木评估价为309,566元 银楼白银评估价为12,047,000元 银楼佛像及雕塑评估价为406,866.67元 [3] “永兴银楼”资产细节 - “永兴银楼”是一座纯银打造的地标建筑 位于中国白银第一坊景区内 于2007年竣工 牌匾标有“天下银楼” [4][8] - 银楼建筑宣称由5万两（2.5吨）白银构成 其中纯银含量为70% 即含纯银1.75吨 [1][7] - 评估报告取价时间为2025年1月23日 评估单价为纯银每克6.884元 总评估价值为12,047,000元 [1][7][9] - 公司表示再次拍卖时 银楼仍会以12,047,000元的原评估价挂拍 不会因白银市场价上涨而重新评估 [9] 拍卖结果与流拍原因 - 本次拍卖于2026年1月16日进行 有2人报名 但因无人出价最终流拍 [2][3][4] - 拍卖公告包含特别说明条款 要求买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 不得擅自变更用途或拆除 确保项目持续运营 [7][8] - 该限制条款被认为是导致资产尽管评估价较低但仍流拍的可能原因 [7] 项目战略定位与行业背景 - “永兴银楼”是当地依托“中国银都”产业根基重点打造的文旅标杆项目 被定位为国内唯一纯银打造的标志性建筑和核心文化符号 [8] - 该项目在《永兴县全域旅游发展规划（2017—2025）》及县“十四五”规划中占据重要战略地位 是永兴县推动文旅融合与产业升级的关键载体 [8] - 永兴县被誉为“没有银矿的中国银都” 该银楼是其白银文化与产业的重要展示 [8]