核心观点 - 香港核心区铺位租务市场出现积极变化 金融业如银行在核心区增设分店成为新的租赁动力 预计今年核心区街铺租金将延续升势 年内再上涨5% [1] 市场表现与数据 - 2023年首11个月香港零售销售额达到3450亿港元 同比增长0.4% 自5月起连续七个月实现增长 [1] - 2023年全年访港旅客人数接近5000万人次 同比增长超过10% 其中东南亚旅客增长亦理想 [1] - 2023年核心街铺租金同比上升2.9% 四大核心区（铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9个百分点 [1] - 中环及尖沙咀空置率降幅最为显著 分别下降2.4及3.3个百分点 中环皇后大道中、铜锣湾启超道等一线地段已无空置铺位 [1] 行业驱动因素 - 投资需求增加 金融业如银行在核心区域增设分店 成为铺位租赁市场的新动力 [1] - 旅游业持续向好 多项盛事活动、启德大型活动及“粤车南下”等措施将支撑内地旅客数量继续上升 预计今年人流将持续旺盛 [1] - 零售市场恢复稳定带动铺位租赁活动增加 [1] 未来展望与预测 - 预计2024年香港核心区铺位租金将承接去年升势 年内再上涨5% [1] - 市场存在诸多利好因素 预计一线街铺租金将录得3%至5%的升幅 [1] - 尽管近期核心区租赁活动增加 但当前租金与历史高峰期相比仍有很大距离 因此一线街铺租金仍具备较高的上升潜力 [1]