核心事件 - 湖南郴州永兴县地标建筑“永兴银楼”（中国白银文化馆/天下银楼）被拍卖，起拍价为2509.69万元，最终因无人出价而流拍 [1][7] - 该次拍卖为第一次拍卖，流拍后仍有第二次拍卖机会，资产委托管理方正寻找意向购买方商洽，准备再次挂拍 [7][8] 拍卖标的物详情 - 拍卖标的物为永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 [4] - 标的物整体评估价值为3137余万元，起拍价2509.69万元，具体构成如下 [5] - 土地评估价：918.12万元 [5] - 地上建筑物评估价：942.6556万元 [5] - 苗木评估价：30.9566万元 [5] - 银楼白银评估价：1204.7万元 [5] - 银楼佛像、雕塑评估价：40.686667万元 [5] - 地上构筑物包括围墙、鱼塘、鱼塘连廊、方砖地面等 [6] 银楼资产核心特征 - 银楼纯银含量为70%，共使用1.75吨纯银，评估价1204.7万元，折算单价为每克6.88元 [3][7] - 银楼是国内唯一纯银打造的标志性建筑，是“中国银都”的核心文化符号，建于2007年，楼高两层 [7][8] - 建造银楼所用的5万两白银全部从全国各地的废渣、废料、废液中回收而来，旨在展示当地从“三废”中回收金银的高超技艺 [7][8] 拍卖条件与资产定位 - 竞买公告明确，买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途，确保项目持续运营 [7][8] - 这意味着仅看重白银价值希望拍后变现的投资者不符合竞买条件，银楼不允许被拆除 [7][8] - 再次拍卖时，银楼白银部分仍会以1204.7万元（单价6.884元/克）的评估价挂拍，不会因白银市场价上涨而重新评估 [8] 市场反应与背景 - 由于评估单价远低于同期白银市价，该拍卖被大量网友称为“白菜价”、“好划算” [3][4] - 永兴县被誉为“没有银矿的中国银都”，该银楼是当地依托白银产业与文化重点打造的文旅标杆项目 [7]