拍卖标的物核心信息 - 拍卖标的物为湖南鑫达银业股份有限公司破产清算资产，包括一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 [4] - 标的物整体评估价为3137余万元，起拍价为25096950元，于2025年1月16日进行拍卖，有两人报名但无人出价导致流拍 [4] - 土地评估价为9181200元，地上建筑物评估价为9426556元，苗木评估价为309566元，银楼白银评估价为12047000元，银楼佛像及雕塑评估价为406866.67元 [4] 永兴银楼资产详情 - 永兴银楼是位于永兴县中国白银第一坊景区内的标志性建筑，由湖南鑫达公司投资打造，于2007年竣工，牌匾标有“天下银楼” [5] - 银楼建筑据公开宣传由5万两白银构成，评估确认其纯银含量为70%，即总重2.5吨白银中含纯银1.75吨 [7] - 银楼白银评估单价为纯银6.884元/克，评估总价值为12047000元 [1][4][7] 资产估值与市场价格的差异 - 评估报告取价时间为2025年1月23日，按当时单价6.884元/克计算，1.75吨纯银评估价值为12047000元 [7] - 近期白银市场投资价格已超过29元/克，按此估算，1.75吨纯银市场价值已超过5000万元，与评估价存在巨大差异 [7] - 委托管理方表示，再次拍卖时仍会以12047000元的原评估价挂拍，不会因白银市场价大涨而重新评估 [8] 拍卖流拍原因与后续限制 - 拍卖公告包含特别说明，要求买受人竞得后须维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途 [7] - 委托管理方工作人员证实，按当地要求，购买方需继续维持既定规划功能与经营方向，不允许拆除银楼 [8] - 该使用限制条款被认为是导致此次拍卖无人出价的重要原因 [7] - 目前公司正寻找有意向的购买方进行商洽，待找到合适意向方后会在平台再次挂拍 [8]