深圳楼市2026年首月市场表现 - 2026年首月深圳楼市迎来“开门红”，二手住宅成交量显著放大，创下近10个月新高，成交价格连续两月企稳回升 [1][2] - 市场分析认为，在买卖双方预期趋于“量涨价稳”及资本市场积极信号叠加下，深圳房地产市场“止跌回稳”的基调或在年内进一步确立 [3] 二手房市场量价数据 - 据深圳贝壳研究院监测，1月其合作门店二手房签约量环比增长18.9%，同比增长80%，创近10个月新高，签约量仅次于2025年3月 [4] - 乐有家研究中心数据显示，1月深圳二手房录得量为6802套，环比上涨2.9%，同比上涨45.5%，创近10个月新高；1月二手住宅网签量为5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，创近9个月新高 [4] - 乐有家数据显示，1月深圳二手住宅成交均价为5.78万元/平方米，环比上涨0.5%，为连续第二个月上涨 [6] 新房市场与后续展望 - 1月深圳一手住宅网签2582套，环比下滑10.3%，主要因临近春节供应放缓 [6] - 市场普遍预计，随着年后南山、宝安等区域多个住宅项目陆续入市，新房市场的选择将进一步丰富 [6] 市场参与方预期与心态 - 乐有家研究中心联合深房中协调研显示，“量涨价稳”成为市场主流共识，53%受访者认为2026年楼市成交量将上涨，43%认为价格会保持平稳 [7] - 购房需求以首次购房自住(39%)、改善置换(30%)、孩子上学(18%)为主，累计占比87%，构成市场绝对主力 [7] - 供给端心态为价格提供支撑，调研显示高达90%的业主不能接受亏本卖房，其中超过三分之一业主期望售价高于成本价10%以上 [10] 资本市场反应与机构观点 - 上周（1月26日—1月30日），A股与港股房地产板块周内涨幅超5%，显示投资者信心回归 [11] - 中信证券指出，当前市场出现积极信号，如主要城市二手房挂牌量略有下行 [12] - 申万宏源证券表示，在行业供给侧深度出清后，优质房企的盈利修复将更具弹性，目前板块已具备吸引力 [12]