杭州二手房市场成交热度攀升 - 1月杭州二手房共成交5916套，环比上月5610套上涨5.5% [1] - 1月26日成交量突破300套，创近几个月新高，1月27日至31日日均成交量均在200套以上 [1] - 购房者看房热情高涨，杭州近100个小区30天的日平均带看量超过40次 [1] 市场价格与成交特征 - 市场主流仍为“以价换量”，但成交价格跌幅已明显缩小 [1] - 12月二手房价格环比下跌0.4%，相较于11月0.9%的跌幅缩小一半多 [1] - 部分房东愿意降价，以“诚心价”促成交易，同时也有部分业主心态较稳选择持房等待 [5] 学区房市场表现活跃 - 学区房市场呈现“淡季不淡”特征 [1] - 钱塘区幸福河小学学区房在去年12月至今年1月中旬的一个半月内累计成交51套，相当于平时月均成交量的8倍多 [1] - 安置房小区幸福雅苑成为“黑马”，截至1月29日成交18套，其50多平方米小户型总价在120万至130万元之间，远低于周边次新房三四百万元的起步价 [3] - 幸福雅苑的热度带动了整个学区范围活跃，例如湖上春风里看房量和成交量明显增加，望金沙筑、杭臻源筑在1月上半月分别成交5套和3套 [4] 热门学区房成交数据概览 - 根据截至1月29日的数据，1月杭州成交热门学区房小区包括金地自在城（成交28套，均价27484元/㎡）、幸福雅苑（成交18套，均价24513元/㎡）、耀江文鼎苑（成交15套，均价44352元/㎡）等 [4] - 表格中列举了多个城区不同学区房的成交套数、套均面积及均价详情 [4] 市场供应与未来走势分析 - 成交量上涨的同时，挂牌量有所回落，但市场供应依然充足 [5] - 分析认为，杭州二手房网签量已连续多周保持高位，市场活跃度明显提升 [5] - 考虑到政策宽松氛围延续、部分购房需求在春节前释放以及传统学区房购房季前置，今年小阳春行情大概率已提前启动 [5] - 预计2月下旬至3月初成交热度将进一步攀升，形成“暖冬接早春”态势 [5]