上海二手房市场表现 - 上海二手房市场在没有新政刺激的情况下，已经连续三个月成交量突破2.2万套 [1][2] - 1月上海二手房市场成交约2.2万套，同比上年1月上涨25% [2] - 二手房成交价已出现“止跌”信号，连续2个月止住下跌趋势，市场成交不再单纯依靠“以价换量” [2] 保障性租赁住房新路径 - 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，首批签约活动已举行 [1] - 收购的二手住房将用于满足新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求 [1] - 浦东新区、静安区和徐汇区三个区将率先成为试点，已各自形成工作方案 [1] 政策举措的预期影响 - 通过存量房源收购，可有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给，推动住房保障体系更加完善 [2] - 此举对二手房市场整体流动性有积极影响，二手房业主的房源被收购后，会进入改善型住房市场，促进市场整体流动性保持活力 [2][3] - 市场刚性需求持续释放，中环内“老小”优势凸显，成交占比攀升，超八成客户可在90天内成交，市场观望情绪逐渐减弱 [2] 相关机构与市场观点 - 中国建设银行上海市分行将定制专项方案，提供全周期、多层次的金融服务支持 [2] - 上海中原地产资深分析师认为，该举措能促进住房购买力的持续释放 [2][3] - 上海链家研究院负责人指出，市场已现“企稳”信号 [2]