2026年1月中国房地产市场表现 - 新房与二手房市场呈现分化走势，新房成交继续下滑，二手房市场回暖 [1] - 土地市场成交规模环比大幅回落，市场热度延续低位 [1] 新房市场成交 - 全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25% [2] - 一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，降幅领先于其他能级城市 [5] - 二线城市成交面积约460万平方米，环同比分别下降36%和24% [5] - 三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比微降2% [5] - 具体城市表现分化显著：深圳新房成交面积同比逆势增长38% [6]，重庆同比大增86% [6]，南通同比激增253% [6]，而上海、杭州、长沙等城市同比降幅显著 [6] 二手房市场成交 - 全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [8] - 成都二手房成交面积达218万平方米位居首位，环比增长18%，同比激增63% [11] - 北京二手房成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比微增6% [11] - 多个城市二手房成交同比大幅增长：宁波同比增长212% [12]，扬州同比增长153% [12]，厦门同比增长73% [12] 土地市场成交 - 2026年1月土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比分别下降48%和59% [14] - 当月土地供应面积3360万平方米，同比下降8% [14] - 市场热度低迷，成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块占比偏低，溢价率延续低位 [14] - 至截稿时，成交总价超过10亿元的宅地仅有6宗，且所有入榜宅地均为底价成交 [16] - 上海浦东新区一地块以25.6亿元成交价位居总价榜榜首，楼面价约38035元/平方米 [18][20]