文章核心观点 - 分析认为Realty Income在2026年开局良好 预计其将通过国际扩张、投资组合多元化以及有利的宏观环境 实现投资组合和股东价值的显著增长 并有望在年内跑赢标普500指数 [1][7] 国际扩张战略 - 公司于1月12日宣布与新加坡主权财富基金GIC建立战略合作关系 标志着其国际扩张战略的延续 [2] - 合作内容包括成立合资企业 投资超过15亿美元于定制物流地产 同时GIC成为公司美国核心增益基金的基石投资者 [4] - 公司通过为墨西哥一个价值2亿美元的工业地产组合提供建设融资和收购承诺 完成了在墨西哥的首笔投资 [4] - 分析预计公司的国际扩张不会止步于墨西哥 未来一年可能进入加拿大等更多国家 [3] 投资组合多元化 - 公司正从专注于美国独立零售地产转向更多元化的投资组合 已新增工业、博彩和数据中心地产 [5] - 分析预计公司将在2026年及以后继续增加新的增长动力 可能涉足老年住房、主题公园、度假村和自助仓储设施等适合长期净租赁的物业类型 [5] 业绩与市场表现展望 - 分析预计公司将在2026年跑赢标普500指数 主要催化剂是预期利率将继续下降 从而提升商业地产价值 [6] - 公司持续的盈利和股息增长也被视为推动股价上涨的因素 [6] - 公司年初至今表现强劲 回报率超过6% 而同期标普500指数涨幅为2% [6] - 公司当前股价为61.16美元 市值560亿美元 股息收益率为5.71% [5]