深圳二手房市场量价表现 - 2026年1月深圳二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，为连续第3个月环比增长，并时隔八个月首次突破5000套关口[1] - 更领先的二手房录得量（以合同发起时间为准）在2026年1月达到6802套，连续第二个月突破6000套，环比上升2.9%，同比大幅上升45.5%[1] - 2026年第4周单周二手房录得量达1680套，环比增长1.6%，录得量已连续3周保持上升趋势且单周再次突破1600套[1] - 1月份深圳二手住宅价格指数环比下跌0.97%，同比下跌6.00%[2] 市场成交放量的驱动因素 - 市场信心受多方机构判断市场将触底、2025年12月多个高价新盘入市效果不错以及整治楼市恶意唱空等行动传递积极信号所提振[2] - 2026年春节时间较晚促使部分客户提前置业，同时政策利好频出（如出售不满2年住房增值税率从5%降至3%、商业用房首付降至三成）及后续政策预期刺激了需求释放[2] - 价格调整为成交放量打开空间，一季度传统的“学位房主导”行情中，深圳如百花片区等学位房降价到位，吸引家长在1月或前一年12月提前布局[2] - 自2025年6月以来，深圳新房住宅月度成交量持续位于2000套以内，供应低迷导致需求分流至二手房市场[2] 行业未来展望 - 行业政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，预计3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情值得期待[3] - 二手房成交量增长，叠加核心区域一二手价格企稳，有望推动深圳核心区域市场在年内真正实现止跌回稳[3]