核心观点 - 2026年初一线城市二手房市场保持活跃 成交量维持相对高位 在新房市场调整背景下对楼市支撑作用进一步显现[1] - 政策层面释放清晰“稳预期”信号 多项措施从需求端与融资端协同发力 旨在提振市场信心并缩短市场调整时间[4] - 业内分析认为 二手房成交占据主导且规模稳定 往往意味着购房者市场信心正在逐步修复[3] 各城市市场表现 - 北京：1月二手房网签15082套 同比上涨20.9% 实际成交量约1.6万套 网签套数达2022年以来同期最高点 市场修复进程预计呈现“稳中有进、节奏温和”特征[1] - 上海：1月二手房网签总量达22834套（含商办） 同比增长24% 连续三个月成交量保持在2.2万套以上 网签套数达2022年以来同期最高水平[2] - 深圳：1月二手房成交约0.5万套 环比增长16% 同比增长7% 1月新房二手房累计网签1万余套 与去年12月基本持平 市场进入稳步回升通道[2] - 其他重点城市：1月杭州二手房成交量同比增长20% 成都同比持平[3] 市场结构特征 - 二手房在整体成交中占比持续处于高位 2025年重点30城二手住宅成交套数占总成交比例约为65%[3] - 一线城市成交结构中二手房已占据主导地位 其中北京二手房成交占比达81% 上海为83%（不含保障房口径） 广州、深圳也均在60%以上[3] - 一线城市购房需求旺盛 在市场调整阶段往往率先企稳 并通过二手房交易率先反映出来[3] - 与新房相比 二手房成交更少受政策及推盘节奏影响 更多体现真实需求变化[3] 政策与市场展望 - 2026年初多项具体政策落地 包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等[4] - 2月份受春节假期影响 楼市销售节奏或将阶段性放缓[4] - 展望后市 随着春节后积压需求释放 3月份市场需求有望逐步释放 核心城市“小阳春”行情依然值得期待[1][4]