深圳房地产市场1月运行情况总结 - 1月深圳二手房市场成交量创近10个月新高，录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5% [1] - 市场已连续11个月成交量突破5000套，表明市场走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定基础 [1] - 1月深圳新房市场成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%，其中住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9% [1] 二手房市场表现与结构 - 区域表现分化，核心区表现突出，龙岗区以1454套成交量蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随其后 [1] - 四大核心区贡献了超过七成的成交量，成为市场回暖的主力 [1] - 兼具优质学位、便捷地铁与成熟商业配套的小区成交价格率先实现“止跌回稳”，提振了市场买卖双方信心 [1] 新房市场短期调整原因 - 1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，是导致新房成交量阶段性回落的核心原因 [1] - 尽管新房整体成交调整，但优质项目去化表现亮眼 [2] 市场整体趋势与驱动因素 - 1月深圳楼市延续回暖态势，一二手成交总量高位运行，实现开年稳中有进 [2] - 市场回暖依托政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑与置业预期全面改善的三重利好，筑底企稳基础牢固 [2] - 今年春节假期时间晚于往年，加之近期楼市政策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延长，这波回暖行情对全年楼市意义重大 [2] 未来市场展望 - 随着春节后置业“小阳春”到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调 [2] - 二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交将逐步恢复 [2] - 整体市场预计将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道 [2]