文章核心观点 - 人工智能的应用正从科技行业扩展到医疗保健领域 为医疗保健房地产投资信托基金Welltower带来增长机遇 [1] - Welltower并非传统房地产公司 而是一家以房地产为载体的运营公司 其战略核心是通过卓越运营和专有技术平台提升资产价值 [4][5] - Welltower利用其专有数据科学和机器学习平台以及人工智能 旨在提升运营效率 并受益于人工智能驱动的医疗进步对养老住房需求的积极影响 [7][8] Welltower的公司定位与战略 - 公司拥有超过2000处老年和健康住房社区 分布在美国、英国和加拿大 但不自视为房地产公司 而是以房地产为载体的运营公司 [4] - 公司战略是双重的：与一流的运营伙伴合作 并通过其Welltower业务系统提升运营 该系统是一个平衡人员、流程、数据和技术的复杂自适应系统 [5] - 公司利用RIDEA法案与老年住房运营商合作 共享运营收益 此框架使其从物业中获得比租赁更多的收入 并推出了RIDEA 6.0合同以加强与关键增长运营商的协同 [6] 人工智能与技术的应用 - 利用技术包括人工智能是Welltower业务系统的核心 公司过去十年构建了专有的数据科学和机器学习平台 现已利用人工智能 [7] - 该平台基于过去15年从超过100家老年住房运营商收集的不可替代的数据进行训练 这项技术有望使其成为更优秀的运营商 [7] - 除了专有人工智能 公司还将受益于人工智能驱动的医疗进步对养老住房需求的影响 该技术能在患者意识到问题前及早发现疾病预警信号 从而延长寿命 [8]