项目规划与愿景 - 核心规划为打造“大三里屯活力消费圈”，以三里屯城市消费中心为核心，联动新工体形成双核，辐射周边，目标是建成国际范、时尚化、潮流化的全球商圈地标与城市会客厅[3] - 规划并非单一商业扩容，将增加文化体验板块，吸引艺术展览、音乐活动、国际文化机构入驻，推动商业升级、城市更新、文化表达融合[1] - “北区北”项目是规划的重要组成部分，占地4.7万平方米，将打造开放街区环境，并立足文化层面，旨在成为代表北京的核心城市客厅式综合商业地标[3][4] 具体项目进展与改造 - 建设进入成熟期，原瑜舍酒店（N1）将于年内完成改造，转型为创新零售空间[3] - 三里屯西街成为连接南区、北区、西区及周边区域的核心纽带，随着交通与环境升级，“大三里屯活力消费圈”正式成型[3] - 北区升级重新激活独栋建筑价值，引入爱马仕、路易威登、迪奥等顶级奢侈品牌开设独立旗舰店[6] - 西区通过优化内部结构、采用玻璃幕墙设计、升级基础设施完成改造，同时推动雅秀东路、雅秀西路道路翻新与景观升级[6] 业态与品牌策略 - 为避免高端化带来的消费割裂，北区地下一层引入了诺乐、Naza等小众文化品牌及老字号富华斋饽饽铺，形成价格区间更广、风格更多元的业态组合，实现与南区潮流消费的平滑过渡[6] - 在品牌选择上突破“首店崇拜”，更注重品牌内核与可持续性，认为首店商业模式有成长空间，需时间检验其市场贴合度与可持续生长能力[7] - 强调与品牌深度合作，打造旗舰店、首店等特色业态，实现品牌价值与商业生态的双向赋能[9] 运营理念与生态构建 - 改造核心目标是通过持续输出独特情绪价值与品质体验激发城市活力，而非仅仅“完成改造”[9] - 需从空间、内容、角色三个维度实现系统性突破，打破传统零售边界，跳出“卖货”单一逻辑[8] - 通过落地潮流活动、限定产品、沉浸式场景为空间注入人文温度，并以咖啡驿站等为代表，与品牌协同共创体验场景，推动商业空间深度嵌入城市文化肌理[8] - 项目定位为联动多方主体的纽带，形成商业升级、城市更新、文化表达三位一体的联动模式，携手政府优化街区慢行系统、焕新公共空间，旨在培育政府、品牌、商业体三方共赢的可持续发展模式[9]