项目概况与模式 - 中国建设银行支持上海市启动首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目并完成签约 标志着相关工作进入实质性推进阶段 [1] - 项目首批试点区域为浦东新区 静安区 徐汇区 旨在完善住房保障体系 强化供给与需求匹配 租赁与购置联动 [1] - 项目运作模式为“政策引导 市场运作 多方协同 群众得益” 旨在为青年人提供优质居住选择 为城市核心产业发展筑牢人才支撑 [1] 浦东新区试点方案 - 试点阶段收购范围优先聚焦内环内 2000年以前建成 单套建筑面积70平方米以下 且总价不超过400万元人民币的产权清晰的个人二手房源 [1] - 收购核心面向有置换需求的产权人 优先考虑租售比较高 保租房房源供需矛盾较大 居住配套成熟的区域 [1] - 收购原则为房型匹配 布局合理 配套成熟 交通便捷 以群众可负担 运营可持续为原则 精准匹配人才“职住平衡”需求 [1] 静安区试点方案 - 确立了“政府统筹 国企实施 专业运作”原则 由区政府分管领导牵头组建工作专班 [2] - 明确由区属保障性住房公司作为指定实施主体 全流程主导房源排摸 洽谈签约 收购落地等环节 [2] - 房源筛选聚焦产权人有置换本区商品房意愿 总价适中 产权清晰的成套小户型二手住房 [2] - 采取“片区式收储为主 零散收购为辅”策略 优先收购布局在重点产业园区 核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈内成本较低 交通便捷 居住配套成熟的区域 [2] 徐汇区试点方案 - 探索通过区保障性住房公司收购存量小户型房源 经装修配置后作为保障性租赁住房供应 [2] - 由区房管局等多部门组成工作专班 区保障房公司作为具体收购单位统筹推进 [2] - 首期安排一定规模的区级财政资金注入区保障房公司作为资本金 专项用于收购 同时通过银行贷款融资增加收购资金 [2] 行业影响与意义 - 该试点对于后续超大城市 特大城市的市中心项目具有非常好的导向作用 [3] - 该政策能进一步释放住房改善需求 促进一 二手房市场联动以及“卖旧换新”需求更好地循环 [3]