战略举措与公司评论 - 公司计划将旗下老年住房业务分拆，成立名为Janus Living的房地产投资信托基金并进行首次公开募股，旨在释放该部分资产价值并利用其行业专长[4] - 公司正利用私人市场对门诊医疗房地产的强劲需求，出售已完全稳定的资产并将资本再投资于更高增长的机会，包括核心子市场中高度战略性的生命科学园区，2026年计划完成10亿美元的资产出售、资本重组和贷款偿还[4] - 公司专注于通过技术、自动化和数据举措推动创新，近期任命Omkar Joshi为企业创新主管，负责推广其智能代理操作系统以提升后台运营和租户体验[4] - 管理层认为，自2025年秋季开始改善的生物制药并购和资本市场活动已持续至2026年初，新增供应量极少，部分生命科学楼宇正转向其他用途，生命科学房地产基本面已处于或接近拐点，但全面复苏仍需时间[4] 2025年第四季度财务业绩与近期重点 - 第四季度每股净收益为0.16美元，Nareit运营资金为每股0.47美元，调整后运营资金为每股0.47美元，调整后运营现金流为每股0.40美元，合并同店现金调整后净营业收入同比增长3.9%[4] - 董事会宣布2026年第一季度的月度现金股息为每股0.10167美元，季度总计每股0.305美元，年化股息为每股1.22美元[4] - 第四季度新签和续签租赁总面积达210万平方英尺，其中门诊医疗新签28.8万平方英尺，续签150万平方英尺，续约租金现金涨幅为+4.4%；实验室新签26.1万平方英尺，续签7.2万平方英尺，续约租金现金涨幅为-1.7%[4] - 第四季度后至2026年2月2日，额外签署了约91万平方英尺的门诊医疗租约及意向书，以及约10万平方英尺的实验室租约及意向书[4] - 第四季度，养老社区业务的合并同店现金调整后净营业收入同比和环比分别增长16.7%和15.4%[4] - 以6亿美元收购了位于南旧金山、面积达140万平方英尺的Gateway Crossing园区[4] - 以3.14亿美元收购了合资伙伴在一个包含19个社区的老年住房投资组合中剩余的46.5%权益，并就另外3.6亿美元的老年住房收购签署了协议或意向书[4] - 在2025年第四季度完成了3.25亿美元的门诊医疗资产出售，并收到总计2400万美元的贷款偿还[4] - 2026年1月，就一个总估值2.12亿美元、包含六项资产的门诊医疗投资组合中80%合资权益的资本重组和出售签署了意向书，预计将产生约1.7亿美元的收益[4] - 截至2025年12月31日，净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率为5.2倍[5] 2025年全年业绩重点 - 2025年全年每股净收益为0.10美元，Nareit运营资金为每股1.81美元，调整后运营资金为每股1.84美元，调整后运营现金流为每股1.69美元，合并同店现金调整后净营业收入同比增长4.0%[9] - 门诊医疗新签租赁面积创纪录达100万平方英尺，续签390万平方英尺，续租率为79%，续约租金现金涨幅为+5.0%[9] - 实验室新签租赁面积达56.2万平方英尺，续签88.9万平方英尺，续租率为72%，续约租金现金涨幅为+5.0%[9] - 养老社区业务全年合并同店现金调整后净营业收入增长12.6%，不可退还的入门费现金收入创纪录达1.53亿美元，这是公司连续第四年创下该记录[9] - 2025年资产出售和贷款偿还总额达5.11亿美元[9] - 公司在可持续发展方面获得多项认可，包括新的LEED和ENERGY STAR认证，GRESB绿色之星评级，并连续多年入选《新闻周刊》美国最具责任感公司名单及标普全球道琼斯可持续发展指数[9] 合并同店运营概况 - 2025年第四季度，门诊医疗、实验室、养老社区的合并同店现金调整后净营业收入同比增幅分别为4.1%、-0.3%、16.7%，占总组合比例分别为54.1%、33.9%、12.0%，整体增长3.9%[12] - 2025年全年，门诊医疗、实验室、养老社区的合并同店现金调整后净营业收入同比增幅分别为3.9%、1.5%、12.6%，占总组合比例分别为54.8%、34.1%、11.1%，整体增长4.0%[12] 老年住房收购 - 2025年12月，公司构建了约6.75亿美元的老年住房投资渠道，目标是在资产稳定后实现8%至9%的现金净营业收入率[14] - 2026年1月，公司完成了对其合资伙伴在一个投资组合中权益的收购，价值约3.14亿美元，该组合包含19个社区、3355个单元，截至2025年第四季度入住率为81.7%[15][16] - 剩余约3.6亿美元的收购渠道预计将在2026年第一季度完成，包括亚特兰大和奥兰多市场的项目，合计超过700个单元[14][18] - 公司现已获得该投资组合的完全决策权，并与新的运营管理方达成了包含绩效激励的协议，旨在通过提升运营表现来获取潜在的入住率和净营业收入增长[17] 资产处置与贷款偿还 - 2026年1月，公司完成了对犹他州盐湖城一个23.9万平方英尺实验室园区租赁权益的出售，售价约6800万美元，现金资本化率约为11%[22] - 2025年第四季度，公司完成了83.4万平方英尺的门诊医疗资产处置，价值约3.25亿美元，现金资本化率约为低6%区间[23] - 2025年第四季度，公司收到2400万美元的贷款偿还，混合利率为8.2%，使2025年全年贷款偿还总额达到1.5亿美元，混合利率为9.9%[24] 平台建设与人员任命 - 公司近期在多个关键领域加强了领导团队，包括任命Omkar Joshi为企业创新主管，Jonathan Hughes为负责老年住房财务与投资者关系的高级副总裁，Jeff Miller为总法律顾问，Austin Lee为负责老年住房投资的副总裁，Denis Sullivan为实验室投资董事总经理，以及Claire Donegan Brown为负责波士顿实验室投资组合的高级副总裁[25][30] Janus Living 分拆上市 - 公司于2026年1月7日宣布成立专注于老年住房的REIT——Janus Living，并计划进行首次公开募股，已于2025年12月向美国证券交易委员会秘密提交了注册声明草案[27] - 公司预计在2026年上半年完成此次IPO，具体取决于市场条件、监管批准、相关融资完成以及美国证券交易委员会的审查等因素[28] 2026年业绩指引 - 公司对2026年全年业绩给出指引：摊薄后每股收益预计在0.34至0.38美元之间，Nareit运营资金每股在1.70至1.74美元之间，调整后运营资金每股在1.70至1.74美元之间，合并同店现金调整后净营业收入增长率预计在-1%至1%之间[31] 资产负债表与运营数据摘要 - 截至2025年12月31日，公司总资产为203.4亿美元，负债总额为120.3亿美元，股东权益为81.4亿美元[38][39] - 2025年第四季度总收入为7.19亿美元，全年总收入为28.2亿美元[40] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为1.14亿美元，全年为7051万美元[40]