房地产融资协调机制“白名单”制度两周年回顾与现状 - 2024年1月底，住建部与金融监管总局联合发布通知，指导地级以上城市建立房地产融资协调机制，随后各大银行在2024年春节前相继响应并部署落实[1] - 步入2026年2月，该“白名单”机制已运行两周年，目前最新融资情况与银行对该制度的看法成为关注焦点[1] 主办银行制成为核心机制 - 从银行角度看，“白名单”的核心在于明确地产项目融资的主办银行，即一个项目原则上由一家银行负主要责任并牵头提供主要贷款[2] - 主办银行制要求项目开发、建设、销售等资金存入主办行，同时主办行需向其他参与银行及时提供信息并做好融资，这改变了此前因银行间竞争导致信息不透明、可能引发多头借贷和过度放贷的局面[2] - 该制度有助于防止项目出险时出现连锁抽贷和争相查封的情况，即便有银行提前抽贷，主办银行也能保障项目的合理融资需求[2] - 主管部门已进一步肯定主办银行制的作用，并明确未来该制度将成为地产行业信贷的主流模式[3] “白名单”项目最新融资数据与增长趋势 - 北京金融监管局披露，截至去年末，辖内银行已为219个“白名单”项目投放贷款2156亿元[4] - 湖南省披露，截至1月28日，该地1386个“白名单”项目获银行授信2510.3亿元，发放贷款1830.9亿元[4] - 全国层面，截至去年9月下旬，“白名单”项目贷款已超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付[4] - 对比落地首年，2025年“白名单”信贷增长显著放缓：截至2025年1月22日贷款金额为5.6万亿元，至9月下旬超7万亿元，此后半年多增量仅约1.4万亿元[4] - 以湖南省为例，对比2024年末数据（发放贷款1577.7亿元），过去一年“白名单”贷款发放仅增长253亿元，增长趋势放缓明显[4][5] “保交楼”收官与政策转向长效支持 - 随着原有“保交楼”项目基本迎来大规模入住节点，“白名单”项目的信贷需求预计不会再有大规模增长[6] - 有上市银行人士表示，其所在银行2025年整体“白名单”信贷投放较上年明显减少，因能进的项目基本已在首年进入[6] - 近期监管部门下发最新政策指导，核心调整是：对已进入“白名单”且符合条件标准的项目，可在原贷款银行进行展期5年，而原规定最长期限5年且展期只能是原期限的一半（两年半）[6] - 此举对地产企业可减少短期还款压力，对银行而言，相关延期贷款在统计时暂不用纳入不良，政策重点已转向长效支持[7] - 在“白名单”之外，银行对于地产企业的信贷需求仍然保持保守态度[7]