2025年东莞商业市场回顾 - 2025年全年新开5座商业项目，新增商业体量约49万平方米 [1] - 截至2025年末，东莞存量商业项目达115个，总体量突破700万平方米 [1] - 龙湾奥特莱斯广场于6月14日开业，商业面积16万平方米，是东莞主城区首个奥特莱斯项目 [1] - MIXC VILLAGE万象滨海购物村于12月28日亮相，商业面积10万平方米，为街区式奥莱形态 [1] - 石龙旗云广场于12月31日启幕，商业体量13万平方米，是东莞北部目前最大的集中式商业体 [1] - 莞城凤凰新天地于7月28日入市，商业面积6万平方米 [1] - 横沥森扬汇于9月28日开业，商业面积4万平方米，是横沥镇首个存量盘活的集中式商业体 [1] - 头部零售品牌加速布局，山姆会员店厚街项目预计2026年开业，宜家家居东莞首店将于2026年2月初开业，盒马加速下沉至多个镇街 [2] 2026年东莞商业市场展望 - 2026年计划新开5座重量级商业项目，新增商业体量超40万平方米 [3] - 新项目涵盖高端零售、文旅融合、生态街区、历史焕新等多种形态，目标构建“品质消费之都” [3] 2026年重点新开项目详情 - 鹏瑞天玥广场：位于南城街道，商业体量11.7万平方米，计划2026年第四季度开业，由鹏瑞集团自持运营 [4][5] - 鹏瑞天玥广场为集高端商业、甲级写字楼与顶级住宅于一体的超级综合体，已签约永旺超市旗舰店、ART HOUSE影院东莞首店等主力品牌 [7] - 东莞万象城：位于国际商务区核心，商业建筑面积约23万平方米，计划2026年底开业，由华润置地及华润万象生活运营 [8] - 东莞万象城定位为城市商业旗舰，是大湾区城市群（深圳外）落地的第二座万象城，拟打造“站城一体”TOD公园式商业 [10] - 松山湖欢乐海岸：位于松山湖北部CBD，商业体量8.5万平方米，计划2026年第四季度开业，由华侨城集团及商管运营 [11] - 松山湖欢乐海岸项目总投资超40亿元，总建筑面积约18万平方米，定位为融合生态与文旅商业的城市活力地标 [13] - The Hill旗峰山道：位于旗峰山脚下，商业体量3万平方米，计划2026年开业，由广东中天实业集团及天晋商管运营 [14] - The Hill旗峰山道定位为“山系公园式商业街区”，招商聚焦特色餐饮、运动品牌、文创零售等小众业态 [16] - 石龙镇中山路历史文化街区：位于石龙镇老城区核心，商业体量约2万平方米，计划2026年开业，由石龙镇政府与中青旅联科合作 [17] - 石龙镇中山路项目总投资5.5亿元，改造范围约15.91公顷，已引入10余家非遗项目，旨在打造“东莞非遗第一街”及夜间文旅消费地标 [17] 行业趋势总结 - 东莞商业正经历从“量”到“质”的深刻跃迁，通过万象城、天玥广场、欢乐海岸等标杆项目补齐高端商业、文旅融合等多维度短板 [17] - 行业展现出制造强市向“品质消费之都”转型的决心与动能 [17]