房地产ETF市场表现 - 截至2026年2月3日，南方基金旗下房地产ETF(512200)上涨1.14%，成交2.54亿元，盘中换手3.86% [1] - 该ETF近5天获得连续资金净流入 [1] - 跟踪指数成分股表现强劲，城建发展上涨10.09%，华夏幸福上涨7.19%，电子城上涨4.12%，滨江集团、汇通能源等个股跟涨 [1] 政策与市场动态 - 上海实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，浦东新区、静安区、徐汇区为首批试点区 [1] - 福建省住建厅发布政策，支持各地实施购房补贴，包括普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等，并拓宽人才认定范围以支持住房需求 [1] - 监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标，该政策已基本退出行业发展舞台 [2] - 国务院明确支持旅居项目建设，自然资源部等三部门要求新建城区和住宅项目同步配建养老服务设施 [2] 行业基本面与数据 - 2026年1月北京二手房网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势巩固 [1] - 房地产行业调整深度与时间长度已趋近历史均值水平，华源证券指出，复盘全球主要经济体房地产危机平均跌幅约35%、平均调整时长6年，当前我国房价调整的幅度与持续时间均已相对充分 [2] - 叠加“好房子”政策导向强化及供需结构变化，高品质住宅有望迎来结构性发展机遇 [2] 公司层面事件与观点 - 中信建投表示，看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司 [2] - 近期房企信用领域出现利好：保利发展启动商业不动产REITs申报发行工作，成为A股上市房企中首家申报的龙头企业；深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，同时万科共计57亿元的两笔债券展期成功 [2] 产品结构与跟踪指数 - 房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，该指数按中证行业分类编制 [3] - 指数前十大权重股包括：保利发展、张江高科、万科A、招商蛇口、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团、先导基电 [3]