一线城市二手房市场整体表现 - 2026年1月传统淡季，一线城市二手房市场呈现“淡季不淡”的独立行情，成交集体回温 [1][2] - 北京1月二手房网签量达15082套，连续三个月稳定在1.4万套以上 [1][3] - 上海1月二手房网签成交22834套，连续第三个月超2.2万套，成交量创近5年同期新高 [1][5] - 深圳1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比增长45.5%，创近10个月新高 [1][7] - 广州1月二手住宅网签8881套，环比小幅增长1.07%，市场需求韧性较强 [1][7] 北京与上海市场特征 - 北京与上海市场出现相似特征：成交攀升、挂牌量下滑 [3] - 北京市场行情起自2025年12月24日的新一轮房地产支持政策，包括放宽非京籍购房社保/个税年限、支持多孩家庭增购等 [3] - 北京新政后，成交活跃的主要是二手学区房，尤其是总价相对较低的房源，部分学区房小区价格出现上涨，某小区开间户型上涨约10万至15万 [3] - 截至1月26日，北京头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年末下降4.7%，回落至近2年较低水平 [4] - 上海二手房挂牌量已连续9个月下降，从2025年4月约12万套的高点降至2026年1月的8.9万套，五个月累计降幅达26% [5] - 上海部分区域如宝山，总价200万左右的房源成交活跃，低总价房源存量正在变少 [5] 广州与深圳市场动态 - 广州1月二手住宅网签面积达89.40万平方米，环比增长2.05%，多个区域网签环比增长，其中花都区增幅领先，达7.30% [7] - 深圳市场连续11个月录得成交量破5000套，置业者信心显著修复 [7] - 1月深圳二手房成交均价为50801元/平方米，环比保持稳定，少量优质、高端物业成交扩大，结构性小幅拉升均价 [7] - 乐有家门店数据显示，2026年1月深圳门店签约量同比去年大幅上涨57% [8] - 调研显示，53%的受访者看涨2026年深圳楼市成交量，43%的受访者认为成交价将维稳 [8] 市场回暖动因与专家观点 - 业内专家认为，市场经历四年半调整后，房价水平趋向“友好”，二手房进入探底阶段，房地产“小阳春”行情提前显现 [2][8] - 市场回暖动因包括：核心城市购房需求旺盛，市场延续以价换量，前期政策显效释放潜在需求；受春节假期后移影响，基数相对较低 [8] - 近期二手房挂牌量回落，议价空间收窄、成交周期缩短，带动市场交易活跃度提升 [8] - 近期二手房成交较多的是学位房，因1月份房价友好、降价到位，推动了成交量攀升 [9] - 市场呈现显著的“结构性分化”特征，核心区域优质次新房价格或已调整至较合理水平，非核心区域老旧小区、远郊房源仍面临下行压力 [9]