核心事件与资产概述 - 湖南鑫达银业股份有限公司委托拍卖其核心资产“永兴银楼” 该资产位于永兴县便江街道永兴大道256号 拍卖标的物包括一宗工业用地 地上建筑物 苗木 银楼白银 银楼佛像及雕塑[4] - 该次拍卖于1月16日进行 共有两人报名 但因无人出价最终流拍[4] - 永兴银楼是永兴当地的标志性建筑 位于中国白银第一坊景区内 由湖南鑫达公司投资打造 于2007年竣工 牌匾标有“天下银楼” 民间俗称“永兴银楼”[4] 资产价值评估与市场反应 - 根据评估报告 银楼建筑由5万两白银构成 对总重量无异议 纯银含量确认为70% 即5万两（2.5吨）银中含纯银1.75吨 评估单价为纯银6.884元/克[6] - 按评估单价计算 1.75吨纯银价值约为1204.7万元（计算：1,750,000克 * 6.884元/克）[6] - 由于近期白银市场价格大涨 投资价格已超过29元/克 按此估算 1.75吨纯银市场价值已超过5000万元（计算：1,750,000克 * 29元/克）[6] - 市场有观点认为 相对于白银市场价值 此次拍卖标价极低 堪称“白菜价甩卖”[6] 拍卖限制条款与资产定位 - 拍卖公告包含一项关键限制条款 要求买受人竞得标的物后 须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 严格恪守既定规划功能与经营方向 不得擅自变更用途[6] - 委托管理方工作人员确认 按当地有关方面要求 购买方需继续维持既定规划功能 不允许拆除银楼[7] - 有市场分析将流拍原因归咎于该“不得擅自变更用途”的限制条款[6] 资产战略地位与后续安排 - 中国白银文化馆（天下银楼）被描述为当地依托“中国银都”产业根基与白银文化重点打造的文旅标杆项目 是国内唯一纯银打造的标志性建筑 是“中国银都”的核心文化符号[7] - 该项目在《永兴县全域旅游发展规划（2017-2025）》及《永兴县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中占据举足轻重的战略地位[7] - 资产委托管理方表示 目前正寻找有意向的购买方进行商洽 待找到合适意向方后会在平台上再次挂拍[7]