昆明楼市周度市场表现 - 上周（2026年1月26日-2月1日）昆明主城商品住宅成交量价齐涨 成交面积约5.38万平方米，环比微涨2% 成交均价约13293元/平方米，环比大幅上涨29% [1] - 市场供应挂零 无住宅项目新取证 土地市场亦无供应和成交 [1][5] - 市场活动平淡 仅有两个项目加推，无项目开盘 加推项目去化率在44%至48%之间 [6][7][8] 项目销售与去化情况 - 高端改善型项目集中备案带动价格上涨 南市区四代宅项目备案是主因 [1] - 销售金额榜前列项目多为高端改善盘 邦泰观云单周销售约1.02亿元，成交34套，成交均价约19937元/平方米，套均价约301万元 保利天珺二期销售约0.3亿元，成交12套，成交均价约17898元/平方米 [1] - 其他上榜项目包括 龙湖天境销售约0.35亿元，成交19套，成交均价约14811元/平方米 龙湖·山海原著销售约0.23亿元，成交均价高达21938元/平方米，为周度价格最高项目 [3] - 部分项目采取降价促销策略 华润中心单周销售约0.28亿元，成交均价约14535元/平方米 [1] - 加推项目具体去化表现 中海汇德里加推29套，成交14套，去化率48%，成交均价约16200元/平方米 中通联大书山加推48套，成交21套，去化率44%，成交均价约11000元/平方米 [7][8] 邦泰集团战略与项目动态 - 邦泰成为昆明开发四代宅产品最多的开发商 其第三个四代宅项目“邦泰臻悦花园”已过规，落地北市区，预计明年入市 [1][9][11] - 新项目“邦泰臻悦花园”规划细节披露 项目占地48.1亩，总建筑面积95622平方米，容积率低至2.1，绿地率高达40.01%，拟建17栋15-17层小高层 [9][11] - 邦泰此前开发的两个四代宅项目销售业绩突出 南市区的邦泰观云于2025年4月首开，全年销售额约15.24亿元，成为昆明高层销冠 呈贡的邦泰春华序去年7月开盘，5个月内销售约5.8亿元，是区域畅销新盘 [11] - 公司以“高周转”为特点 新项目预计将快速入市 [11]