北京2026年首场土拍及供地计划 - 北京2026年首场土拍于2月3日举行，三宗住宅用地总出让金额达57.62亿元，全部以底价成交 [1][3] - 同日，北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米 [1] 土地市场成交详情 - 石景山区首钢地块由首钢地产以底价13.9亿元摘得，规划建筑面积3.66万平方米 [3][5] - 通州区宋庄地块由北投置业、北京建工、新航城联合体以底价15.62亿元摘得，规划建筑面积8.74万平方米 [3][5] - 顺义区新国展地块由中国铁工投资集团以底价28.1亿元摘得，规划建筑面积12.86万平方米 [1][3][5] 土地市场趋势与格局 - 本次土拍全部底价成交，与2025年初高溢价抢拍形成对比，延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局 [3] - 根据供应计划，2026年北京商品住宅用地安排200–240公顷，较2025年的240–300公顷继续缩量，为连续第四年缩减 [3] - 土地供应空间格局向核心区域聚拢，2025年成交住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高，六环外地块占比仅13%，为近五年最低，此集中化趋势预计将在2026年延续 [3] 拿地企业行为变化 - 中国铁工投资集团作为中国中铁旗下全资子公司，此前极少独立参与北京商品住宅用地二级市场竞拍，此次成功拿地意味着其首次进入北京商品住宅用地市场 [1][6] - 首钢地产时隔一年再次以独立拿地形式获得地块，此前其通常以联合体形式拿地 [4] - 联合体成员新航城作为大兴国际机场临空经济区核心开发主体，过往业务以一级开发为主，极少直接参与二级市场住宅用地竞拍 [7][8] 新入局房企特点与优势 - 中国铁工投资集团与新航城均为从土地一级开发领域入局二级市场的“新面孔” [6][7] - 分析认为，这类企业资金相对充裕，具备充足的拿地预算，且当前入局相当于“抄底”，加之多项税费减免政策，未来整体开发成本相对更低 [8] - 长期深耕一级开发的企业转向二级开发，被认为具备能精准判断地块开发价值与升值潜力、流动性储备充足资金压力较小等核心优势 [8] 拟供应地块信息 - 2026年第一轮拟供应5宗商品住宅用地，其中核心区东城区西革新里地块面积约1.2公顷，地上建筑面积约2.52万平方米，位于二环至三环之间 [9] - 丰台区太平桥街道地块位于二环至三环之间，顺义区两宗地块及昌平区一宗地块均位于六环外 [12] - 除核心区地块外，本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [12]