会议背景与目的 - 山东证监局指导举办“盘活存量资产服务企业发展”培训会 旨在提升相关主体利用债券市场盘活存量资产的能力[1] - 会议邀请中国证监会 沪深交易所专家授课 山东省委金融办 山东省国资委等相关部门及企业负责人约400人现场参会[1] 政策与市场动态 - 2025年年底中国证监会正式启动商业不动产REITs试点 被视为落实“盘活存量、做优增量” 提高直接融资比重决策的重要举措[1] - 商业不动产REITs试点是通过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段 对推动REITs市场健康发展 促进功能发挥具有重要意义[1] 山东辖区资产状况与机遇 - 山东辖区商业不动产 基础设施等资产规模大 分布广 形态多样 盘活存量资产潜力巨大[2] - 会议建议相关主体提高思想认识 深刻理解盘活存量的意义 准确把握REITs ABS等产品特点 选择合适盘活路径[2] - 会议建议抢抓政策机遇期 分类分步梳理存量资产 筛选核心区域运营能力强 现金流稳定的商业不动产项目 加快申报进度[2] 山东辖区资产证券化发展现状 - 山东证监局持续加大政策宣传 推动辖区资产证券化扩量提质 以服务实体经济高质量发展[2] - 2025年 山东辖区资产支持证券发行规模达399亿元 同比增长60% 年末存续规模达756亿元[2] - 目前山东辖区已有3只公募REITs上市 发行规模60余亿元[2]