宏观经济与市场背景 - 2025年成都市地区生产总值达到24763.6亿元，按不变价格计算同比增长5.8% [1] - 第三产业增加值17318.6亿元，增长6.1% [1] - 社会消费品零售总额11434.1亿元，同比增长5.5% [1] - 居民消费价格总体稳定，比上年上涨0.1% [1] 优质零售物业市场趋势 - 户外运动品牌在成都加速门店扩张并优化布局，以提升市场覆盖能力 [4] - 户外运动品牌通过打造个性化、符合年轻消费者偏好的门店形象来增强品牌体验 [4] - 在健康生活理念普及和城市户外消费热潮持续的背景下，预计未来几年户外运动品牌市场需求将保持稳健增长 [4] - 消费者从以往关注产品功能与价格，演变为更愿意为具有情感价值、圈层属性的产品买单 [4] - 以IP潮玩为代表的情绪消费在过去一年表现亮眼，体现了消费者对更丰富、更具体验性、更高品质的情感与精神满足的追求 [4] 高标仓储物流市场表现 - 2025年成都高标仓市场全年新增供应量约33.47万平方米 [4] - 全市高标仓总存量达到694万平方米 [4] - 全市一手物流用地供应量达到1442亩，新增土地供应量有所放缓 [4] - 市场新增供应节奏平缓，供需关系相对均衡，空置率呈下降趋势，租金呈现止跌回升态势 [4] 高标仓储物流未来布局与升级 - 未来高标仓供应将重点围绕青白江铁路港、东部新区空港、新津南向枢纽等核心物流节点布局，同时贴近龙泉驿汽车产业、新津新能源产业等集群区域 [5] - “枢纽依托+产业跟随”的布局模式将推动高标仓从零散分布转向集群化发展，形成多个功能聚焦的仓储片区，实现仓储与跨境物流通道、本地产业需求的精准衔接 [5] - 高标仓将全面告别通用化模式，向专业化方向升级，重点适配三大细分场景 [5] - 三大细分场景包括：青白江、东部新区枢纽周边的保税仓储需求，以支撑中欧班列、航空跨境贸易 [5] - 三大细分场景包括：新津南向通道配套的冷链仓储需求，以服务东盟跨境冷链与本地农产品保鲜 [5] - 三大细分场景包括：产业集群周边的定制化仓储需求，以匹配汽车零部件、新能源产业配套 [5]