项目概况 - 项目名称为“军鼎大楼”，位于福建省福州市晋安区玄南岭路东侧（新店东片区改造项目J-16出让地块）[2] - 项目对应的地块为福州宗地2025-60号[2] - 项目已于2025年12月26日通过备案报建，项目法人单位为福建抚商置业有限公司，备案号为“闽发改备[2025]A040457”[7] 土地交易详情 - 福州宗地2025-60号于2025年11月20日经过1轮竞价，由竞买人抚州市宜福置业有限公司以4800万元竞得[4] - 该地块的成交楼面地价为4583元/平方米[4] - 地块土地用途及年限为商业（含旅馆）用地40年[6] 地块规划指标 - 地块土地面积为5818平方米，约合8.73亩[7] - 规划容积率要求为1.8以下（含1.8）[7] - 建筑密度要求为35%以下（含35%），绿地率要求为35%以上（含35%）[7] - 建筑限高为36米以下（含36米）[7] 区位与配套 - 地块位于新店东片区，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区[9] - 片区内有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等，形成基础路网，并设有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷[9] - 片区周边教育配套设施成熟，包括西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校[9] - 片区内有河穿越，背靠山体，景观较好，周边已有正荣府、建发国宾府等优质住宅小区[9] 项目定位与规划 - 根据福建省江西抚州商会透露的信息，“军鼎大楼”项目未来将建设成为集商务办公、酒店服务、产业孵化、文化交流等功能于一体的高品质地标性建筑[9]