上海启动收购二手房用于保障性租赁住房试点 - 2025年2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区成为首批试点区[1] - 第一批拟收购房源将着重匹配房型合理、配套成熟、交通便捷等特点，以精准匹配人才“职住平衡”需求，为青年人提供优质居住选择[2] - 此举旨在推动保障性租赁住房筹措模式创新，通过收购存量住宅拓宽房源渠道，有效缩短建设周期，优化区域布局，加快形成有效供给[2] 其他城市相关尝试与模式 - 自2024年以来，各地持续推进收购存量商品房工作，但大部分针对存量新房，针对二手房的收购并不常见[2] - 郑州在2024年启动房地产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，收购竣工不超过15年、面积不超过120平方米，且位于金水区和郑东新区三环以内的二手住房[4] - 江苏的南京、连云港、苏州太仓、南通启东、无锡江阴等地都曾发布相关政策推动国企收购二手房[4] - 2025年1月25日，杭州富阳区正式启动商品房“以旧换新”活动，以限定数量、范围和时间的方式收购符合条件的旧房[5] 政策对市场各参与方的影响 - 该模式使地方政府与城投平台角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变[6] - 房企需要与地方政府或国资平台合作，针对“以旧换新”客户提供适配产品，或直接参与存量房收储运营[6] - 对居民家庭而言，能显著降低改善性需求的“置换风险”，激活“卖一买一”链条，有助于稳定市场核心群体的预期[6] 政策对市场供需与价格的潜在影响 - 通过政府收购存量二手房，有利于稳定二手房成交供需与价格预期，缓解库存压力，并带动一手房去化[1][7] - 以市场评估价格收购，有助于稳定市场基准价格，避免非理性下跌[6] - 此举能有效支持扩充保租房供给，优化区域布局与房型结构，降低新市民、青年人居住成本，提升人才吸引力[7] 收购后的运营模式与展望 - 国企作为收购主体，预计会将收回来的房子做二次装修后再次出租，这些位于中心区、配套成熟、有通勤优势的二手房，经过二次装修后，如果租金适宜，预计会受到欢迎[7] - 但在供给端，这种大体量资金投入的“重资产”模式在规模上很难做大，后期还要看收购以后的出租情况、租金回报等[7] - 专家预计，下一步其他城市也将跟进这一试点模式[7]