项目签约与概况 - 金地管理于1月30日宣布成功签约太原市小店区千禧·花香四季项目的全过程开发管理服务 [1] - 该项目为千禧集团遗留的停滞工程，金地管理将负责其重启工作 [3][10] 项目详情 - 项目名为千禧·花香四季，位于太原市小店区核心的汾东商务区，正阳街与汾东南路交汇处 [3] - 项目定位为低密刚改住宅，紧邻定位为别墅的千禧·花香丽舍社区，同属“花香系”产品 [3] - 项目全期总占地面积约138.12亩，其中高层部分（千禧·花香四季）总建筑面积约9.3万平方米，别墅部分（千禧·花香丽舍）建筑面积约18万平方米，综合容积率1.5，总计894户 [3] - 项目由太原市宝瑞达房地产开发有限公司开发，该公司隶属于山西千禧投资集团 [3] 千禧集团背景 - 千禧集团前身为亲贤开发公司，由亲贤村民委员会出资1550万元及村“两委”其他9人各出资50万元组建 [5] - 2005年“撤村建居”时，有2590名在册户籍人口成为千禧集团的股民 [5] - 集团早期法定代表人为史国民，后变更为其堂弟史国雷 [5] - 千禧集团在太原开发了大量地产项目，包括千禧世纪广场、千禧长风画卷、千禧学府苑等 [5] - 2016年，千禧集团与太原绿城房地产开发有限公司签约，启动“太原亲贤村城中村改造”项目 [5] - 2019年，千禧集团以4.889亿元向太原绿城转让了亲贤村商业地块，用于打造“太原广场” [7] 相关地块发展 - “太原广场”项目由太原新绿城房地产开发有限公司（实控人为马长江）开发，定位为总投资200亿元、总建筑面积约160万平方米的城市综合体地标 [7] - 2025年底，相关地块规划修改，华润旗下商业产品线“万象天地”将落户太原广场 [7] 金地管理公司背景 - 金地管理是金地集团旗下专属的代建业务平台 [8] - 公司主营业务包括商业代建、政府代建和资本代建，并提供项目管理和顾问咨询等服务 [8] - 公司连续7年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”称号，并在2025年获得“商办代建管理卓越表现TOP1”、“中国代建企业综合实力TOP3”等多项荣誉 [8] - 金地管理在太原已有多个代建项目经验，包括金地未来云著、金地峯境、金地卿云台等 [10] 合作模式与计划 - 千禧·花香四季项目先期由委托方自主开发，后因市场波动和管理调整停滞，现选择与金地管理合作重启 [10] - 金地管理将对项目进行全方位梳理诊断，提出系统性解决方案，并导入地区优质合作资源 [10] - 公司将从产品、营销、成本等多个专业维度提供优化建议，以强化项目经营能力 [10]