上海市启动二手房收购试点政策核心 - 上海市于2月2日正式启动收购二手房试点，浦东、静安、徐汇三区率先试行，收购房源将用于保障性租赁住房 [1] 收购资金来源与模式 - 收购资金并非“国家兜底”，而是由财政、银行、企业、开发商、租金等多方共同筹集 [3] - 以徐汇区为例，区政府提供财政启动资金注入保障房公司，建设银行上海分行提供专项融资，区内国企可注入自有资金参与收购，出租后资金再投入运营形成良性循环 [3] - 静安区采用“货币化配建”方式，允许开发商以货币支付代替实物配建保障房，该部分收入也成为收购资金来源之一 [3] 收购房源的具体标准 - 收购目标主要为“老破小”二手房，浦东区标准最为清晰：产权清晰、2000年之前建成、面积70平米以内、总价不高于400万元、位置在内环以内 [5] - 静安区提出以整栋、整单元或整个小区收购为主，零散收购为辅，并鼓励被收购业主在本区内购买新房 [5] 对房地产市场的结构性影响 - 该举措被视为一次精准的结构性疏通，而非“大水漫灌”式救市，旨在为流动性淤塞严重的“老破小”板块提供退出渠道 [7] - 此举避免了价格踩踏式下跌，并激活了“卖旧买新”的改善型需求链条 [7] - 释放明确信号：未来楼市稳定将依赖租购并举、存量盘活、供需匹配，而非依赖开发商加杠杆或居民高负债 [7] 对“老破小”资产的价值重估 - 曾经被视为“贬值资产”或“烫手山芋”的老旧住房迎来价值重估契机 [9] - 政府为困于“拆不了、改不动、卖不掉”局面的老旧房产提供了体面退出和资产变现的新路径 [10] 对青年群体的安居红利 - 政策为青年人才提供实打实的“安居红利”，政府收购内环内70平米以下、原本总价动辄五六百万的房源，以低于市场价的租金长期出租 [12] - 保障性租赁住房位置优越，通常靠近地铁口、商圈或产业园，通勤短、配套全 [12] - 保租房合同可用于办理居住证、子女入学、医保结算，实现“租购同权”，使年轻人能在城市核心区获得有尊严的居住选择 [12] 长期制度建设与模式转变 - 上海收房政策是长期的制度建设，而非短期刺激 [12] - 标志着靠房价暴涨驱动的发展模式正在翻篇，城市发展将更注重让普通人安居乐业，使房屋回归居住本质 [14]