公司融资计划 - 公司于2月3日披露2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟向控股股东珠海华发集团有限公司发行股票募集资金不超过30亿元，净额将用于9个房地产项目 [1] - 本次发行价格为4.21元/股，而截至2月3日收盘，公司股价报4.02元/股 [4] - 本次发行对象为公司控股股东，构成关联交易 [3] 募集资金用途 - 募集资金总额300,000.00万元将投资于9个项目，项目总投资额合计为4,544,267.56万元 [3] - 拟投资金额最大的项目为珠海华发城建国际海岸花园二期项目，拟投入募集资金80,000.00万元，项目总投资704,109.00万元 [3] - 拟投资金额第二大的项目为绍兴金融活力城项目，拟投入募集资金70,000.00万元，项目总投资1,909,367.00万元 [3] - 其余项目分布在成都、杭州等地，单个项目拟投入募集资金在10,000.00万元至55,000.00万元之间 [3] 公司近期财务与经营状况 - 公司预计2025年度实现归母净利润为-90亿元到-70亿元，与上年同期盈利9.54亿元相比出现亏损，主要受整体房地产市场下行影响，营业毛利率下降 [4] - 公司归母净利润已连续三年下滑，2021年至2024年分别为31.95亿元、26.10亿元、18.38亿元、9.51亿元 [5] - 公司负债总额较高，2024年末为2953.07亿元，资产负债率为70.26%，截至2025年9月末负债总额为2797.64亿元，资产负债率为69.72% [5] - 公司债务融资规模较大以满足项目建设开发投入，资产负债水平较高 [5] 公司发展战略与人事变动 - 公司2026年的经营方向将以开发销售、资产盘活、资产经营为主，全面推动“科技+好房子”产品迭代以提升产品力促进销售，并重塑资产经营管理体系 [4] - 公司计划加强精细化管理，优化融资结构保障现金流安全，并大力争取市国资委及大股东支持，关注资本市场机遇以改善经营状况 [4] - 2026年1月7日，公司完成董事会换届，确立了以郭凌勇、刘颖喆、向宇为核心的新一届管理团队，标志着历时半年多的高层调整尘埃落定 [6]