项目概况与核心创新 - 苏州东站项目入选自然资源部《地下空间开发利用典型案例》，成为全国示范样板 [1] - 项目是江苏省首个地下高铁站，长三角首个实现高铁、城际、市域轨道、城市轨道“四网融合”的地下枢纽 [1] - 项目位于苏州工业园区，首期开发用地约9公顷，总建筑面积约15万平方米，其中地下建筑面积约6.6万平方米，深度达40米 [1] - 项目核心创新在于首次实施“三维空间”复合供地模式，通过划定三维地块红线，将地下空间按三维坐标立体设权，实现从二维平面管理向三维立体表达的跨越 [1] - 该模式明确了地下空间作为地上空间的配套权属，采取地上与地下空间建设用地使用权整体供应 [1] 开发理念与功能布局 - 项目以“站、产、城、人+N”融合为创新理念，通过地上地下一体化综合开发，将六大系统无缝连接，打造立体复合的活力新城 [1] - 地下空间主要设置站厅、站台、集疏运、停车、商业配套及城市通廊等功能 [2] - 地上空间以商业、酒店、研发办公、文体配套及能源中心等功能为主 [2] - 整体构建起高效集约的TOD综合开发格局 [2] 项目进展与行业意义 - 项目于2024年8月正式开工建设，计划2027年陆续投用 [2] - “三维空间”复合供地模式提升了土地要素配置精准性和利用效率 [2] - 该案例探索出铁路枢纽区域“规、建、管”一体化的多规融合实施路径 [2] - 项目为全国类似地区的站城一体化开发提供了可复制的经验，对促进地下空间合理开发利用、推动城市高质量发展具有重要借鉴意义 [1][2]