文章核心观点 - 文章通过购房者案例与具体分析，指出步梯房存在出行不便、居住体验差、加装电梯困难、资产不保值且流动性差等核心缺陷，建议购房者谨慎选择，若非买不可需注意房龄与楼层 [3][5][11] 步梯房的主要缺陷 - 出行与生活不便：高层住户（如五六楼）日常爬楼负担重，对老人、带小孩家庭极不友好，甚至可能出现外卖员因楼层高拒单的情况 [7] - 特定楼层问题显著：一楼存在蚊虫多、潮湿、采光差需常开灯等问题；顶楼则普遍面临漏水风险，尤其在梅雨季节，反复维修也难以根治 [7] - 加装电梯实施困难：低楼层住户常因采光、通风受影响及担心房产贬值而反对，且安装费用高昂，后续运行维护成本也是一笔持续开支，对许多家庭构成经济压力 [7] - 资产保值性差且流动性低：在楼市下行背景下，步梯房因房龄老旧、出行不便等缺陷更难以出售，有案例显示挂牌一年无人问津，且价格跌幅可能更大，例如上海静安区某老小区步梯房单价从每平方米6.5万元跌至5.6万元 [9] 对购房者的建议 - 若预算有限必须购买步梯房，应优先选择房龄在五到十五年之间且房龄较小的房源 [11] - 在楼层选择上，三楼或四楼因出行相对方便且未来更易转手，是更优的选择 [11]