土地交易核心信息 - 北京云月长石科技有限公司以28亿元人民币的固定起始价，成功竞得北京市海淀区一宗商服用地 [1][2] - 该地块为海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，土地面积3.95万平方米，规划地上建筑面积不超过9.68万平方米 [2][4] - 地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，土地开发程度为“七通一平”，位于海淀区中关村街道，紧邻北三环及地铁12号线、13号线换乘站大钟寺站 [2][4][6] - 根据出让条件，项目地上及地下全部建筑规模需自持，自持年限为20年 [4] 买方公司背景与战略布局 - 竞得方北京云月长石科技有限公司的控股股东为北京字跳网络技术有限公司，后者由抖音集团（香港）有限公司全资控股，表明此次交易主体为字节跳动旗下公司 [2] - 此次拿地是字节跳动在北京大钟寺区域的又一次重要资产购置，该地块西侧为抖音方恒广场，隔北三环相望为中坤广场，均为字节跳动核心业务团队的办公所在地 [6] - 自2019年起，字节跳动开始在北京购置核心资产，包括以约90亿元收购中坤广场（建筑面积43万平方米）和以约50亿元收购方恒时尚中心 [15] - 过去六年，字节跳动在全国范围内买楼买地总投入超过312亿元人民币，总建筑面积高达约157万平方米，主要用于打造区域（片区）总部基地 [15][16] 项目规划与定位 - 根据中标监理服务的中冶京诚公司披露信息，该项目规划建设工位4200个、酒店客房288间，旨在打造一个集绿色、健康、智能于一体的现代化高端办公与酒店空间 [8] - 项目以“绿建三星”等为目标，已被列为北京市重点建设项目 [8] - 结合2026年2月2日发布的北京市300项重点工程项目清单，“抖音集团数字经济产业园及配套项目”位列其中，推测该产业园极有可能指向此次出让的“蓝景丽家”地块项目 [13] 公司资产购置战略延伸 - 字节跳动的资产购置战略已从单纯的办公空间扩展至其他领域，例如在2025年以约3.36亿元购得北京中关村朝阳园北区一幅医院用地（建筑面积25.83万平方米），计划建设规划床位800张的三级综合医院 [16][17] - 除北京外，公司在上海、深圳、杭州、厦门、广州等地均有重大资产购置，例如2021年以约78亿元收购上海尚浦领世F1地块（建筑面积19.5万平方米），2020年以10.82亿元购入深圳粤海街道地块（建筑面积6.26万平方米）用于建设区域总部 [15][16][17]